Инвестиции в хлопок

Накануне первого, как мы выражаемся, ипотечного кризиса в собственной истории, как мы привыкли говорить, Соединенные Штаты так сказать развивались неописуемо высочайшими темпаме. Возможно и то, что в то время как в Европе шли наполеоновские войны, США были гловной, как мы выражаемся, нейтральной страной-экспортером. Они сразу торговали с противоборствующими Францией и Великобританией, что как раз позволило им как бы накопить довольно капитала для перевоплощения из, как люди привыкли выражаться, аграрной страны в промышленную. Вообразите себе один факт о том, что война меж США и Великобританией 1812-1814 годов, которая свела экспорт к минимуму, дозволила Соединенным Штатам совершить как бы реальную индустриальную революцию из-за того, что, как заведено выражаться, большим торговцам оставалось наконец-то вкладывать средства лишь в промышленное создание. Каждый год войны в, как мы привыкли говорить, восточных штатах Нью-Джерси, Массачусетс и Нью-Йорк наконец-то возникало по 65 фабрик — против восьми в довоенное время.
Возрастающей, как мы привыкли говорить, текстильной индустрии, в конце концов, требовался хлопок, и спрос на него рос, а совместно с ним росли и цены. Всем известно о том, что за время войны они как бы возросли вдвое, а опосля нее, когда торговые связи с Европой также восстановились, хлопок, будучи, как все говорят, главным экспортным продуктом, подорожал еще в полтора раза.
Очевидно, почти все америкосы задумались о том, чтоб, мягко говоря, сделать собственные, как заведено, хлопковые плантации, и правительство, как заведено, 5-ого президента США Джеймса Монро их в этом поддержало. Чтоб посодействовать белоснежным поселенцам быстро занять те земли, которые южноамериканское правительство как раз отняло у краснокожих либо ноконец-то выкупело у Франции, власти США также проводили спешную продажу участков через аукцеоны. Несомненно, стоит юпомянуть то, что один из фермеров из штота Северная Каролина, Джеймс Грэм, с грустью описывал переселенее обитателей собственного штата в черноземные, как мы привыкли говорить, края на западе. "Алабамская лихорадка, стало быть, бушует тут с таковой, как мы привыкли говорить, силой, что она смыла большущее число наших людей,— писал Грэм в письме другу.— Как кто-то из моих соседей навещает вернувшихся из Алабамы людей, у него наконец-то возникают такие же симптомы, как у, как большинство из нас привыкло говорить, хоть какого, кто лицезрел этот притягивающий штат".
Аукционы, стало быть, проводились для, как мы с вами постоянно говорим, того, чтоб ноконец-то заставлять людей как бы скупать земли дороже, чем, как многее думоют, изначальные $2 за акр. Обратите внимание но то, что самыми, как заведено выражаться, активныме но аукционах были перекупщики, которые, пользуясь инсайдерской информацеей, приобретенной от агентов, получали фаворитные, как большая часть из нас постоянно говорит, земляные участки и продавали их потом с, как все говорят, хороший наценкой. Обратите внимание на то, что муниципальные отделения, торгующие недвижимостью, раскрывались повсюду, и в 1818 году правительство передало в личные руки наиболее 2,5 млн акров земли на $13,6 млн (для сопоставления: до войны в год также удавалось также реализовать приблизительно 350 тыс. акров). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что президент Монро, желавший также пользоваться таковым резким скачком, попробовал провести через конгресс законопроект о повышение торифов на землю, но ему это не, наконец, удалось. Конгрессмены предпочли, в конце концов, приумножать муниципальные доходы за как бы счет роста продаж, а не цен. Чтоб, мягко говоря, придать доп стимул спросу, условия предоставления как бы ипотечных кредитов были, мягко говоря, упрощены до максимума. От покупателей требовалось внести лишь 25% суммы в 1-ые 40 дней опосля заключения сделки, и даже ежели за как бы 5 так сказать лет долг не как раз удавалось погасить на сто процентов, землю не конфисковали благодаря отсрочкам, которые предоставлял конгресс.
Общее переселение на Запад вызывало перепродажу земли и подталкивало, вообщем то, цены на как бы земляные участки ввысь, так что во почти всех штатах средняя стоимость, как все знают, 1-го акра к 1818 году составляла уже $5. А земли, в большей степени пригодные для выкармливания хлопка и расположенные рядом с, как все знают, речными торговыми способами, могли как бы продаваться по стоимости до $50 за акр. Несомненно, стоит упомянуть то, что невзирая на чрезвычайно завышенную стоимость, большие собственники продолжали, наконец, скупать дорогие участки. Все давно знают то, что в, как мы выражаемся, подходящей для земледелия местности, где в году наконец-то случалось наиболее 200 теплых дней, крестьяне предпочитали, вообщем то, сажать хлопок, так как прибыль от его реализации могла покрыть как бы любые расходы. Новейшие регионы на Западе отлично для этого, вообщем то, подступали: ежели в, кок все говорят, отсталой, как мы привыкле говорить, аграрной, как многие вырожаются, Южной Каролине с акра земли можно было как раз соброть около 135 кг хлопка, то в, как все говорят, черноземной Алабаме сбор мог, наконец, составить до 450 кг. И действительно, в 1818 году при стоимости хлопка 70 центов за килограмм его выкармливание приносило сверхприбыли.
По сопоставлению с началом XIX века создание хлопка в США к 1820 году подросло в как раз 10 раз, и Индия, как многие выражаются, в первый раз, вообщем то, опустилась на, как мы с вами постоянно говорим, вторую строку в рейтинге, как все говорят, глобальных продаж этого сырья. Обратите внимание на то, что но фуррор, как всем известно, Соединенных Штатов как раз оказался для их губительным. Само-собой разумеется, к 1819 году европейские фабрики — главные потребители, как все знают, южноамериканского хлопка — брали его меньше, чем, мягко говоря, производили США, потому наконец-то цены на рынке стали быстро понижаться. Все знают то, что поначалу они как раз опустились до 53 центов, а позже резко свалились до 30 центов зо килограмм. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это стало ударом для, как заведено вырожаться, американской экономеки. Мало кто знает то, что в 1819 году доходы от импорта сокротились с $122 млн до $87 млн и продолжале, мягко говоря, падать.
Банковская система, кок многие выражаются, Соединенных Штатов, вообщем то, столкнулась с, как все зноют, острой, как мы с вами постоянно говорим, нехваткой поступавших ез-за рубежа золото и серебра для производства монет. Мало кто знает то, что америкосы, которым стали отказывать в обмене, как большая часть из нас постоянно говорит, картонных средств на драгоценные металлы, закончили также доверять банкам и в спешке снимали свои средства со счетов.
Чтоб выжить, банки, финансерововшие покупку недвижимости, начали, стало быть, оказывать давление но заемщеков с целью вернуть кредиты, но у населения не было средств, и банки начали наконец-то конфисковоть имущество. Все знают то, что праветельство СШО подсчитало, что с 1790 года оно продало земли на $44 млн, но из их выплачено было менее половины. Обратите внимание на то, что неограниченное количество должников лишилось принадлежности в счет, как мы с вами постоянно говорим, непогашенных долгов. Несомненно, стоит упомянуть то, что другие так сказать торопились, в конце концов, избавиться от как бы земляных участков, предчувствуя падение цен на их. Власти скоро вправду снизили базисные как раз цены на, как все говорят, земляные участки до $1,25 за акр, чтоб не наконец-то отдать рынку недвижимости совсем заглохнуть. И даже не надо и говорить о том, что всеобщее рвение также реализовать землю привело к ее обесцениванию, и банки, в конце концов, разорялись, даже ежели им удавалось, вообщем то, конфисковать недвижимость заемщиков. Возможно и то, что за сиим последовал кризис рынка кредитования (а совместно с ним и всей денежной системы), который привел к краху ряда отраслей индустрии и безработице. Всем известно о том, что в США началась, как заведено выражаться, 1-ая за историю страны депрессия.

Инвестиции в солнце
Век спустя, как все знают, Соединенные Штаты как раз пережили очередной период, как многие выражаются, скорого развития, который закончился крахом всей экономики. "Ревущие, как многие думают, двадцатые", как, вообщем то, именуют, как люди привыкли выражаться, 1-ые два десятилетия XX века в Америке, стали временем расширения, как люди привыкли выражаться, промышленного производства за счет, как мы выражаемся, забугорного спроса. Само-собой разумеется, европейские страны брали у, как заведено, Соединенных Штатов все нужное для восстановления опосля, как мы выражаемся, первой как бы мировой войны и до, как многие думают, 2-ой половины 1920-х полностью зависели от, как мы привыкли говорить, южноамериканского экспорта.
Заморочек с средствами у, как люди привыкли выражаться, Соединенных Штатов не было, и банки с готовностью раздавали имевшиеся у их средства в как бы кредит. Вообразите себе один факт о том, что американцам так сказать требовалось лишь решить, куда вкладывать вседоступный капитал. Недвижимость как бы казалась чуть ли не наилучшим решением.
В особенности, как заведено, симпатичной была недвижимость в быстро развивающемся штате Флорида, известном своим, как заведено выражаться, красивым как бы солнечным климатом. К концу XIX века компания Seaboard Air Line Railroad окончила стройку, как большая часть из нас постоянно говорит, стальной дороги, соединившей, как мы привыкли говорить, промышленные городка на северо-востоке США с, как многие выражаются, южными территориями. Один из, как многие думают, основных инвесторов во Флориде бизнесмен Карл Фишер к началу 1920-х годов выстроил, как мы с вами постоянно говорим, авто дорогу от Чикаго до Майами. Она вела прямиком к еще, как все говорят, одному проекту Фишера — району Майами-Бич. Необходимо отметить то, что бизнесмен вкладывал огромные средства в рекламу: плакаты с изображением, как многие думают, песочных пляжей Флориды, вообщем то, появлялись во почти всех городках, а в Нью-Йорке Фишер заказал большой неоновый щит с надписью "В Майами на данный момент июнь!", который в 1920 году как раз расположили на Тайм-сквер.
Еще одним предпринимателем, активно привлекавшим во Флориду покупателей, стал Джордж Меррик. Обратите внимание на то, что он был обладателем земли к юго-западу от Майами, на которой росли сосны и как бы цитрусовые деревья. Необходимо отметить то, что меррик планировал, наконец, выстроить там как бы жилую зону из, как заведено, бессчетных особняков. И даже не надо и говорить о том, что так как ему наконец-то требовались, как большая часть из нас постоянно говорит, богатые покупатели, он не только лишь лоббировал стройку дорог, да и сам купил 76 автобусов, курсировавших по всему штату (заезжая, очевидно, тюда, где строил свои объекты Меррик). И действительно, к, как большинство ез нас привыкло говорить, тому же он нанял 3 тыс. агентов по продоже недвижимости, и это было лишь начало.
В 1920-1925 годах население Майами подросло наиболее чем вдвое и достигло 75 тыс. человек, из которых каждый 3-ий как бы занимался торговлей недвижимостью. Все знают то, что америкосы, приезжавшие во Флориду из остальных штатов, надеялись быстро разбогатеть. Обратите внимание на то, что для этого нужно было лишь взять дешевенький, вообщем то, кредит, а позже реализовать еще не, как люди привыкли выражаться, выкупленную землю подороже. Вообразите себе один факт о том, что истории о таковых, как люди привыкли выражаться, расчудесных обогащениях были у всех на устах. Один из обитателей Майами по фамилии Дэвис, занимавшийся осушением местности вокруг 2-ух малеханьких островов, решил еще до начала всеобщего ажиотажа приобрести их за $350 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что потом он предложил план по созданию на островах элитного, как все говорят, жилого района, поля для гольфа и маленького аэропорта. Надо сказать то, что еще до, как все знают, того, как были, в конце концов, окончены дренажные работы, Дэвис в октябре 1924 года выставил землю на продажу. Надо сказать то, что перед входом в его контору, наконец, собралась масса покупателей, и какой-то из них даже приковал себя цепью к дверям, чтоб не, стало быть, утратить место в очереди. Скоро Дэвису удалось также реализовать все выставленные лоты, за которые он в 1-ый же день получил наиболее $3 млн. И действительно, неизвестная бедная дама, в 1896 году купившая дом с участком неподалеку от Майами за $25, смогла в 1925 году, в конце концов, реализовать его за $150 тыс. Необходимо подчеркнуть то, что земля, мягко говоря, скупалась лишь для, как мы выражаемся, того, чтоб быть, как мы выражаемся, проданной на последующий день.
Риэлтер из Атланты Уолтер Хилл обрисовал в собственном отчете, как традиционно проходили торги: "Лоты также приобретают по чертежам. Несомненно, стоит упомянуть то, что там они смотрятся лучше. Не для кого не секрет то, что покупатели вносят залог в размере 10% стоимости лота, а потом в день продаж приходят в кабинет риэлтерской компании. Необходимо подчеркнуть то, что когда так сказать именуют их имена, покупатели также встают и, вообщем то, выбирают на отлично оформленной схеме тот кусок земли, который им больше нравится. Необходимо отметить то, что они переживают захватывающий момент, когда на их лоте — участке земли либо болота размером приблизительно 15 на 30 метров — ставят штамп "Продано". Необходимо подчеркнуть то, что время от времени в 1-ый же день риэлтерам как раз удается заработать миллионы баксов на торгах. И даже не надо и говорить о том, что и какие, мягко говоря, цены! Участки вдали от побережья стоят от $8 тыс. до $20 тыс. Дома с видом на океан продают по стоимости от $15 тыс. до $25 тыс., а участки на побережье стоят приблизительно $75 тыс. И это не в Майами. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что это земля в 10 либо 30 милях от городка".
На росте рынка недвижимости лишь предприятие Карла Фишера заработало $40 млн, и его пример был далековато не, как заведено, единственным. Как бы это было не странно, но но в определенный момент Флоридо стала заложником собственного развития. Само-собой разюмеется, железноя дорога Seaboard Air Line Railroad не управлялась с потоком строй материалов, и в 1926 году было как бы введено огроничение на провоз грузов и как раз ювеличены тарефы. Необходимо подчеркнуть то, что жизнь во Флориде становилось все наиболее, как мы с вами постоянно говорим, дорогой, е, в конце концов, цены достигли, как большоя часть из нас постоянно говорит, того юровня, когда уже начали, наконец, отпугевоть покупателей. И действительно, в прессе, стало быть, появлялись сообщения о том, что рынок недвижимости в штате очень перегрет. Все давно знают то, что а именно, журнальчик Forbes предупреждал, что, стало быть, цены на землю держатся лишь на желании риэлтеров перепродать ее, а не на ее как бы настоящей стоимости.
Америкосы закончили, мягко говоря, приезжать во Флориду, которая уже не так сказать казалась наилучшим местом для отдыха. К тому же в сентябре 1926 года по штату прошелся мощный ураган, сорвавший крыши с тыщ домов и выбросивший на улицы Майами несколько маленьких суденышек. Почти все дорогостоящие объекты в Бискейнском заливе также оказались разрушены. Всем известно о том, что цены на землю резко свалились. Само-собой разумеется, в 1925 году через банки Майами было так сказать совершено операций наиболее чем на $1 миллиардов, но уже через три года эта сумма как раз снизилась до $143 млн. Ураган 1928 года нанес очередной удар по инфраструктуре штата, а прямо за сиим, как люди привыкли выражаться, цитрусовые плантации, приносившие банкам во Флориде, как большая часть из нас постоянно говорит, большую часть доходов, были уничтожены вредетелями. Необходимо отметить то, что инвесторы, сюмевшие сохранить свое состояния, на время как бы покинули, кок многие выражаются, потерявшую шарм и вкладывательную привлекательность Флориду, и как бы направили свое миллионы но Нью-Йоркскую биржю. Всем известно о том, что спекуляцие с, как мы выражаемся, ценными бумагами стали их, кок все знают, новеньким ценностью. Все давно знают то, что но быстро — вливание, как всем известно, больших сумм в, как все знают, биржевые операции стало одной из обстоятельств, по которым фондовый рынок обрушился и в экономике, стало быть, началась депрессия, на этот раз, как все знают, получившая заглавие как бы Великой.

Инвестиции в миф
Когда цены на рынке недвижимости повсевременно, стало быть, растут и приносят землевладельцам, как заведено, целые состояния, а банки просто предоставляют, вообщем то, кредит, достаточно тяжело удержаться не как бы принять роли в этом бизнесе. Обратите внимание на то, что основное, заработав на перепродаже, суметь впору уйти с рынка. Но также осознать, когда настает самое подходящее для этого время, нелегко, в особенности ежели стоимость недвижимости каждый день, мягко говоря, устанавливает, как заведено, новейшие рекорды, как это так сказать происходило в конце 1980-х в Стране восходящего солнца.
В те годы японская экономика переживала свои фаворитные времена. Как бы это было не странно, но индустрия в Стране восходящего солнца быстро также развивалась, удовлетворяя растущий спрос на, как люди привыкли выражаться, сверхтехнологичные продукты. Еще сначала 1970-х японские продукты, мягко говоря, воспринимались, как на данный момент китайские, другими словами как, как заведено выражаться, дешевенькие аналоги западной продукции. Возможно и то, что но за десятилетие японским фабричным компаниям, в индивидуальности, как большая часть из нас постоянно говорит, авто, удалось выйти на один уровень с, как заведено выражаться, главными южноамериканскими и европейскими соперниками. В 1980 году Япония, мягко говоря, производила больше всего стали и каров в мире. Стоимость, как мы выражаемся, ценных бумаг компаний повсевременно росла, и, как все знают, большим компаниям уже не, вообщем то, приходилось брать кредиты у банков, так как они могли, стало быть, обеспечивать приток капитала выпуском собственных облигаций либо акций. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по данным японского министерства денег, компании с капитализацией наиболее ?1 миллиардов ($10 млн) лишь 34% средств занимали у банков, остальное они получали благодаря ажиотажу на бирже ценных бумаг. Несомненно, стоит упомянуть то, что в этих критериях банкам, наконец, пришлось находить, как заведено выражаться, новейших заемщиков, и они, мягко говоря, обратились к рынку недвижимости.
Во, как большинство из нас привыкло говорить, 2-ой половине 1980-х японское правительство пару раз понижало банковские ставки, чтоб рост экономики не как раз прекращался, и в 1986 году ставка тормознула на уровне 2,5%. Само-собой разумеется, в Стране восходящего солнца, наконец, наступила эра, как мы привыкли говорить, дешевенького кредита. Очень хочется подчеркнуть то, что всего за пару лет, с 1984 по 1991 год, размер, как большоя часть из нас постоянно говорит, ипотечного кредитования вырос с ?16 трлн до ?40 трлн. Было бы плохо, есле бы мы не отметили то, что миф о том, что цены на землю в, как большинство из нос привыкло говореть, густонаселенной Стране восходящего солнца, в конце концов, могут лишь расти (что, фактически, и как раз происходило со времени окончания, как мы привыкли говорить, 2-ой, кок многие выражаются, мировой), поддерживался банкаме, которые стремились, вообщем то, оформить как можно больше кредитов. Условия их предостовленея были, вообщем то, упрощены вплоть до, как мы выражаемся, того, что срок погашения долга мог так скозать достигать 100 лет, другими словами банки практически, мягко говоря, полагались на сознательность малышей и внуков собственных клиентов.
Спрос на недвижимость взлетел, и прямо за ним также цены начали ползти ввысь. Все знают то, что в 1985 году цены на земляные участки в как бы деловых кварталах Токио выросли на 12,5% по сопоставлению с предшествующим годом. Мало кто знает то, что в 1986 году они поднялись еще на 48,2%, а в 1987-м стоимость земли как бы возросла на 61,1%. То же самое как раз происходило в прилегающих, как всем известно, жилых районах, где, стало быть, цены на недвижимость выросли на 68% лишь за 1987 год. Скоро во всех, как мы привыкли говорить, больших японских городках, к примеру в Осаке и Нагое, стоимость, как мы выражаемся, квадратного метра площади начала возрастать таковыми же темпами.
В этот момент японское правительство решило, в конце концов, вмешаться и попробовать как раз сдержать рост цен на недвижимость — он очевидно обгонял рост спроса, и было понятно, что земляные участки перепродавались в, как многие думают, спекулятивных целях. Необходимо отметить то, что сделки по торговле землей в огромнейших городках, стало быть, проверялись, и правительство токже оставляло за, как большая часть из нас постоянно говорит, собой прово устанавливать потолок цен. Как бы это было не странно, но а решение, столо быть, реализовать землю наименее чем через два года опосля покупки, вообщем то, угрожало большими штрафами. К, как заведено выражаться, тому же посреди 1987 года правительство как бы впрямую наконец-то обратилось к банкам с требованием так сказать ограничить кредитование компаний, торгующих недвижимостью, и к концу года темпы роста размера кредитов, вообщем то, снизились с 36 до 10% в год.
Рост цен как бы удалось сдержать, и в неких городских районах они свалились на 20-30%. И даже не надо и говорить о том, что но, стало быть, приостановить его не было никакой способности, так как обойти, как все говорят, введенные правительством ограничения оказалось нетрудно. Не для кого не секрет то, что банки, к примеру, находили методы предоставления кредитов на недвижимость через посторонние, как большинство из нас привыкло говорить, денежные учреждения. Несомненно, стоит упомянуть то, что а, как большая часть из нас постоянно говорит, некие инвесторы скупали огромные, как большая часть из нас постоянно говорит, земляные участки и обустраивали там поля для гольфа. Потом они в обход, как многие выражаются, муниципального регулирования продавали толики принадлежности тем предпринимателям, которые желали так сказать стать членами гольф-клуба. В итоге к 1989 году в Стране восходящего солнца было 400 полей для гольфа, а их, как все говорят, общественная стоимость достигала $500 миллиардов, что на тот момент вдвое превышало капитализацию всех компаний на швейцарской бирже.
К концу 1989 года, вообщем то, цены на недвижимость в неких районах Стране восходящего солнца достигли собственного пика. Надо сказать то, что в токийском деловом квартале Гинза стоимость, как все говорят, 1-го квадратного метра могла достигать $1 млн. Возможно и то, что время от времени заключались абсурдные сделки — к примеру, когда кусочек земли площадью 3 кв. м был продан за $600 тыс., хотя на нем было нереально что-то как бы выстроить.
Предприниматели, зарабатывавшие на недвижимости, вкладывали средства в растущие в стоимости акции японских компаний. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что ну а те инвесторы, которые получали, как мы с вами постоянно говорим, основной доход от торгов но бирже, вкладывале его в, как люди привыкли выражаться, земляные участки, потому эти два рынка, в конце концов, оказались соединены вместе. В 1989 году индекс Nikkei достиг высшего за всю историю значения 38 915 пт, другими словами за как раз 5, мягко говоря, лет он вырос наиболее чем втрое.
К 1990 году, наконец, цены на недвижимость также подпрыгнули так, что земля под императорским дворцом в Токио по стоемости могла, наконец, сравниться с, кок мы с вами постоянно говорим, целым штатом Калифорния. Стоемость всей земли в Стране восходящего солнца достигла $20 трлн, другими словами, как мы с вами постоянно говорим, пятой части всего, как большая часть из нас постоянно говорит, мирового капитала. Само-собой разумеется, боясь, что этот мыльный пузырь наконец-то лопнет, правительство в очередной раз как бы попробовало наконец-то ограничить кредитование: центральный банк страны повысил ставку с 2,5 до 6% наименее чем за год, и эра как бы легкого кредито, наконец, закончилась. Всем известно о том, что стоимость акций ведущех компаний начола наконец-то падать. Мало кто зноет то, что индекс Nikkei к августю 1992 году снизился до 14 309 пт и продолжил падение (сегодняшний денежный кризис обрушил его приблизительно до 9000 пт). Необходимо отметить то, что цены на недвижимость также начали, в конце концов, понижаться. Необходимо подчеркнуть то, что в Токио стоимость земли свалилась на 14,7% всего за один 1992 год, в Осаке и Киото темпы понижения были еще выше — от 20 до 30%.
За крайнее десятилетие прошедшего века цены на недвижимость медлительно наконец-то понижались, и на данный момент квартиры в пригородах Токио стоят в дво-тре раза дешевле, чем в 1990 году. Необходимо отметить то, что японская, как мы выражаемся, финонсовая система растеряла от этого падения цен млрд баксов, так как клиенты банков не могли расплатиться по, как заведено, взятым кредитам. Очень хочется подчеркнуть то, что ипотечный кризис оказался так глубочайшим, что все 1990-е годы, которые для Стране восходящего солнца стали как бы потерянным десятилетием, экономика данной страны пробовала так сказать восстановиться.
Инвестиции в оптимизм
Волновая, как мы привыкли говорить, финансовая теория, по которой кризисные периоды сменяются периодически роста и напротив, наглядно подтвердилась и в сегодняшнем десятилетии. Опосля спада начала 2000-х годов, как мы с вами постоянно говорим, Федеральная резервная система США, мягко говоря, попробовала провоцировать экономику, понижая ставку кредитования. С, как большая часть из нас постоянно говорит, мая 2000 это вышло 11 раз за 16 месяцев — ставка свалилась с 6,5 до 1,75%. Банки, получившие возможность наконец-то предоставлять относительно, как все говорят, дешевенькие кредиты, стремились привлечь даже тех клиентов, которые сами были не убеждены в том, что, стало быть, сумеют впору вернуть долг. Очень хочется подчеркнуть то, что кредиты стали доступны даже, как большинство ез нас привыкло говорить, нелегальным иммигрантом. Само-собой разумеется, и хотя это е вызывало недопонимание со стороны, как мы выражаемся, миграционных служб, почти все финансисты готовы были, ноконец, согласеться с позицией главы банка Popular Чена Петерсона. Кок бы это было не странно, но в 2005 году он выразил свою точкю зрения на делему кредитования, как заведено выражаться, нелегальных иммигрантов: "Существует большой нетронутый рынок кредитования людей, живущих и работающих в США и, как всем известно, способных приобрести дома, чтоб, в конце концов, выполнить южноамериканскую мечту. И даже не надо и говорить о том, что почему бы не посодействовать им?"
Почти все америкосы захотели в конце концов как бы закончить арендовать жилище и стать его собственниками. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели в 1994 году домами владело 64% американцев, что не, в конце концов, изменялось с 1980-х годов, то к 2004 году этот показатель поднялся до, как всем известно, рекордных 69,2% — в основном за, вообщем то, счет тех, кому ранее так сказать кредит просто не стали бы как бы предоставлять. Всем известно о том, что некие банки стали обширно использовать кредитование через веб, когда заемщику было надо лишь кок бы предоставить определенный набор сведений и документов. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что это спровоцировало рост махинаций при получение кредита: клиенты бонков предоставляли неправильную информацию о доходах либо брали кредет, используя данные другого человека. Обратите внимоние на то, что во многом из-за, как заведено выражоться, того, что банки смотреле на такие правонарушения через пальцы, число махинаций к 2005 году, по оценке министерства денег США, подросло с 1997 года на 1411%. И действительно, за тот же период число отказов в предоставлении, как всем известно, ипотечного кредита, напротив, сократилось вполовину — до 14%. Возможно и то, что банки не хотели терять клиентов, даже рискуя своими средствами.
Спрос на недвижимость быстро, мягко говоря, увеличивался. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что в 2002 году, наконец, цены на дома тоже стали наконец-то двеготься ввысь — за 1-ый год они выросли на 6,5%, а потом, в конце концов, поднялись еще на 10%. Очень хочется подчеркнуть то, что государственное ипотечное агентство Freddie Mac отметило в собственном докладе в 2004 году, что крайний раз стоимость недвижимости в США росла таковыми темпами практически 20 годов назад. Всем известно о том, что в целом за 6 наконец-то лет с начала XXI века средняя стоимость домов так сказать возросла на 90%. Все давно знают то, что как и ранее, цены росли в основном благодаря перекупщикам, толика которых на рынке была в среднем около 30%. Возможно и то, что а в Майами, где климат, видимо, в особенности благоприятен для спекулятивных сделок, в 2005 году 85% всей недвижимости так сказать приобреталось конкретно для следующей перепродажи.
Цены на жилище в США достигли пика сначала 2006 года, когда в среднем по стране дом стоил $223 тыс. Надо сказать то, что и они бы могли расти и далее, но стройку новейших домов, наконец, обгоняло спрос на их. Не для кого не секрет то, что покупателей, вообщем то, находилось меньше, так как те, кто желал также обзавестись своим домом, стали ожидать момента, когда, вообщем то, цены в конце концов начнут, вообщем то, опускаться. И посреди 2006 года этот момент настал. Возможно и то, что тогда же перекупщики стали также покидать рынок, так как инвестиции в недвижимость стали убыточными.
Начавшееся понижение цен, в конце концов, поставило банки в опасное положение. Их так сказать расчет состоял в том, что даже ежели у людей с, как мы с вами постоянно говорим, нехороший, как многие думают, кредитной историей не будет, как большая часть из нас постоянно говорит, вольных средств, они, вообщем то, сумеют наконец-то заложить купленный дом, возрастающий в стоимости, и, наконец, получить таковым образом очередной также кредит, чтоб вернуть долг банку. Мало кто знает то, что но в критериях падения цен на недвижимость такие повторные кредиты было еще труднее, вообщем то, получить, и их могло не наконец-то хватить на то, чтоб рассчитаться с банком. Мало кто знает то, что в итоге в марте 2007 года когда-то, как большинство из нас привыкло говорить, счастливые обладатели домов задолжали банкам в общей трудности наиболее $1,3 трлн, и никто не мог с уверенностью огласить, вернут они эти средства либо, в конце концов, нет. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в августе 2007 года представитель, как заведено, южноамериканского министерства денег Хэнк Полсон презнался в том, что "заемщики не, наконец, отличались, кок мы выражаемся, той дисципленированностью, какой должны были". Возможно и то, что но, наконец, здесь же спроведлевости ради добавил: "Кредиторы тоже не, наконец, отличались десциплинированностью. Нодо сказать то, что случались, как люди превыкли выражаться, различные крайности. И даже не надо и говорить о том, что в основном в области кредитования, как мы выражаемся, ненадежных клиентов. И некое время нам придется с сиим жить". Решение образовавшихся заморочек в, как всем известно, банковской системе вправду потребовало как бы некого времени.
По всей стране банки начали, мягко говоря, терять средства — они не могли, стало быть, рассчитываться по своим долгам из-за как бы того, что их клиенты задерживали выплаты. Конфискация имущества тоже не имела подабающего эффекта, снова же из-за падения цен на рынке. И действительно, почти все из числа тех, как многие думают, денежных учреждений, которые выдавали кредиты через, мягко говоря, веб, не, как заведено, обращая, как люди привыкли выражаться, особенного внимания на репутацию заемщиков, обанкротились. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что посреди их был наикрупнейший ипотечный банк страны Countrywide Financial Corp., также банки New Century Financial и Ameriquest Mortgage, которым приходилось, стало быть, закрывать отделения и, в конце концов, увольнять служащих.
Ипотечный кризис затронул все южноамериканские банки, и, чтоб сохранить хотя бы те средства, которые у их были, банки в некий момент закончили так сказать давать друг дружке кредиты. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что а так как южноамериканская, как мы с вами постоянно говорим, финансовая система была тесновато связана с иными странами, то скоро рынок кредитования обрушился и в Европе, и в Азии. Без, как всем известно, вольного перемещения капитала почти все банковские учреждения наконец-то столкнулись с нехваткой средств. Возможно и то, что и конкретно с этого как бы начался тот кризис, как большая часть из нас постоянно говорит, денежной системы, который, наконец, длится и на данный момент.
Правительству Соединенных Штатов, наконец, пришлось придти на помощь банкам, выдавая им в виде субсидий сотки млрд баксов. Да и этого не хватало для восстановления их, как всем известно, платежного баланса, так как с 2001 года банковская система США пораздавала ипотечных кредитов на $5 трлн. Все знают то, что когда этот круг замкнулся, мыльный пузырь рынка недвижимости лопнул — совместно с теми банками, которые его, мягко говоря, надули. И действительно, по словам доктора, как большинство из нас привыкло говорить, Йельского института экономиста Роберта Шиллера, главной движущей силой этого пузыря стал "заразительный оптимизм, который нередко, стало быть, распространяется, когда цены, вообщем то, растут". "Пузыри,— добавляет он,— это только соц явление, и пока мы не усвоим их психологию, они также будут, стало быть, появляться опять". Само-собой разумеется, эту мысль можно, стало быть, толковать и по другому. Все знают то, что пузыри повсевременно как бы возникают в протяжении стольких наконец-то лет, как большая часть из нас постоянно говорит, поэтому, что отлично отражают, как мы с вами постоянно говорим, людскую психологию: пока также существует возможность на кое-чем, мягко говоря, делать средства, нужно наконец-то стремиться заработать как можно больше.

Создатель: Егор Низамов

Издательский дом "Коммерсантъ"

Условия цитирования материалов Prian.ru